Tiến độ dự án, giới hạn thanh toán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chi phí ngoài giá trị căn hộ và cách nhận chính sách bán hàng Duplex Rivea mới nhất.
Tiến độ thanh toán và chính sách bán hàng Duplex Rivea
Một trong những mối quan tâm hàng đầu khi tìm hiểu Duplex Rivea The Rey Edition là tiến độ thanh toán và chính sách bán hàng. Bài viết tổng hợp mốc tiến độ dự án, giới hạn thanh toán theo quy định pháp luật hiện hành và các khoản chi phí cần chuẩn bị ngoài giá trị căn hộ. Chính sách chi tiết theo từng đợt do chủ đầu tư MEYGROUP công bố.
Mốc tiến độ dự án
| Mốc | Thời gian |
|---|---|
| Khởi công | Quý 4/2025 |
| Đủ điều kiện mở bán (dự kiến) | Quý 1/2027 |
| Bàn giao dự kiến | Quý 1/2029 |
Giới hạn thanh toán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Đây là thông tin nhiều người mua nhà hình thành trong tương lai chưa nắm rõ: pháp luật hiện hành quy định rõ trần thanh toán trước khi bàn giao và trước khi có sổ hồng, nhằm bảo vệ người mua khỏi rủi ro nộp tiền vượt mức trong khi tài sản chưa hình thành đầy đủ.
| Giai đoạn | Giới hạn thanh toán tối đa |
|---|---|
| Đặt cọc giữ chỗ | Không quá 5% giá bán |
| Lần đầu (gồm cả đặt cọc) | Không quá 30% giá trị hợp đồng |
| Tổng thanh toán khi chưa bàn giao nhà | Không quá 70% giá trị hợp đồng (chủ đầu tư trong nước) |
| Tổng thanh toán khi chưa có sổ hồng | Không quá 95% giá trị hợp đồng |
| Phần còn lại | Thanh toán khi đã được cấp sổ hồng |
Đây là căn cứ quan trọng để người mua đối chiếu bất kỳ tiến độ thanh toán nào được đề xuất — nếu một dự án yêu cầu thanh toán vượt các mốc trần này trước khi bàn giao hoặc trước khi có sổ hồng, người mua nên đặt câu hỏi và xác minh kỹ trước khi ký kết.
Nguyên tắc tiến độ thanh toán Duplex Rivea
Các dự án căn hộ hình thành trong tương lai như Rivea Residences thường áp dụng thanh toán theo tiến độ xây dựng, chia thành nhiều đợt trong giới hạn pháp luật nêu trên, kèm phương án hỗ trợ vay ngân hàng và chiết khấu theo từng đợt mở bán sớm. Với dòng Duplex The Rey Edition — chỉ 96 căn — các đợt ưu tiên chọn căn thường đi kèm chính sách giữ chỗ riêng.
- Đợt đầu: thanh toán khi ký thỏa thuận đặt chỗ/giữ chỗ, tỷ lệ thấp để giữ quyền chọn căn.
- Các đợt tiếp theo: thanh toán theo tiến độ xây dựng thực tế của hai tòa tháp, trong giới hạn 70% khi chưa bàn giao.
- Đợt cuối: thanh toán phần còn lại khi đủ điều kiện bàn giao và làm thủ tục sổ hồng.
Chi phí ngoài giá trị căn hộ
| Khoản mục | Ghi chú |
|---|---|
| Thuế VAT | Theo quy định hiện hành |
| Phí bảo trì | 2% giá trị căn hộ |
| Phí quản lý vận hành | Theo đơn giá của CBRE / SAVILLS |
| Chi phí hoàn thiện nội thất | Hạn chế phát sinh — căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp |
Vì sao nên theo dõi sát tiến độ thanh toán?
Với sản phẩm giới hạn 96 căn Duplex, các đợt mở bán sớm thường có chính sách chiết khấu và quyền chọn căn tốt hơn giai đoạn sau. Nắm rõ mốc thanh toán và giới hạn pháp luật giúp khách hàng chủ động dòng tiền, đặc biệt nếu kết hợp vay ngân hàng theo tiến độ xây dựng — xem thêm tại bài lãi suất vay mua nhà 2026. Tham khảo thêm cách định giá Duplex Rivea và danh mục sản phẩm để đối chiếu ngân sách phù hợp.
Câu hỏi thường gặp
Đặt cọc giữ chỗ Duplex Rivea tối đa bao nhiêu? Theo quy định pháp luật hiện hành, khoản đặt cọc không được vượt quá 5% giá bán căn hộ — quý khách nên đối chiếu văn bản đặt cọc cụ thể trước khi nộp tiền.
Có hỗ trợ vay ngân hàng không? Các dự án hình thành trong tương lai như Rivea Residences thường có phương án liên kết ngân hàng hỗ trợ vay theo tiến độ; chi tiết gói vay áp dụng theo từng đợt.
Khi nào nhận được bảng giá và chính sách chính thức? Ngay khi để lại thông tin liên hệ, đội ngũ tư vấn dự án sẽ gửi bảng giá gốc và chính sách mới nhất theo đợt mở bán hiện hành.
Chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán và chiết khấu Duplex Rivea thay đổi theo từng đợt — nên xác nhận trực tiếp với đội ngũ tư vấn trước khi ra quyết định. Thông tin quy định pháp luật trong bài mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý cá nhân.
Quý khách để lại số điện thoại để nhận bảng giá gốc và chính sách bán hàng chi tiết tại trang liên hệ.
